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garantía de alquiler perú

Cuando llega el momento de dejar el inmueble en el que hemos estado viviendo, una de las principales preocupaciones es cómo recuperar la garantía del alquiler. Ese dinero, que entregamos como depósito por uno o dos meses, puede ser crucial para nuestros gastos futuros. Aquí te explicamos cómo proceder para que te devuelvan el depósito del alquiler:

Alquilar en Lima puede ser una experiencia positiva siempre y cuando ambas partes, propietarios e inquilinos, conozcan y respeten sus derechos y obligaciones.

Importancia de la garantía para el arrendador

Es fundamental entender que, según el Código Civil de Perú, la fianza representa la obligación del inquilino hacia el arrendador en caso de incumplimiento de alguna condición, como no devolver el inmueble en buen estado.

Puntos clave para la devolución de la garantía

Estipulación en el contrato

Es esencial que el procedimiento para la devolución de la fianza esté claramente especificado en el contrato firmado entre las partes. Este debe detallar cómo se realizará la devolución del importe que generalmente se solicita a los nuevos inquilinos para cubrir posibles daños a la propiedad.

Monto de la garantía

En Perú, la garantía suele equivaler a dos meses de alquiler (aunque puede variar según el acuerdo). Este dinero se utiliza, por ejemplo, para reparar daños en las paredes del inmueble, especialmente en hogares con niños pequeños.

Desgaste normal vs. descuido

El desgaste normal de elementos como griferías y tuberías no debería activar el uso de la fianza. La garantía solo debe cubrir reparaciones por daños causados por mal uso o descuido del inquilino, y no se debería utilizar la totalidad del monto para estos fines.

Estado del inmueble al inicio del arrendamiento

Al firmar el contrato, es importante que los nuevos inquilinos tomen nota detallada del estado en que reciben la propiedad, especialmente si incluye electrodomésticos o muebles. Tomar fotografías del inmueble al inicio del alquiler puede servir como evidencia de su estado original.

Qué hacer si no se devuelve la fianza

Si el inmueble se devuelve en buenas condiciones, el inquilino debería recibir la fianza completa. Sin embargo, si el arrendador se niega a devolverla, hay dos opciones: iniciar un proceso judicial para recuperar el dinero o ejercer el derecho de retención, que permite al inquilino no entregar el inmueble hasta que se devuelva la garantía, según lo estipulado en el Código Civil peruano.

Desde: Andres Berger García

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Autor

lucianosrisso@gmail.com

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